Инвестиции для новичков

Казалось бы в современных условиях офисы класса С не являются востребованным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Однако, как показывают исследования – это совсем не так. Отсутствие на рынке достаточного количества помещений небольшой площади приводит к тому, что многие компании малого бизнеса предпочитают не обращаться в бизнес-центр, чтобы взять офис в аренду, а снимать для своих целей квартиры на первых этажах или выкупать их и оборудовать под свои нужды. Таким образом, нелегальный рынок коммерческой недвижимости достаточно велик и пока не наблюдается тенденций к его сокращению.

Современные бизнес-центры, к сожалению, не ориентированы на компании малого и среднего бизнеса. Огромные офисные площади качественные и хорошо оборудованные остаются невостребованными клиентами, а заниматься их перепланировкой большинство владельцев не хотят. Тем более, что это всегда влечет за собой дополнительные расходы. Помещения класса появляются в крупных бизнес-центрах в основном только за счет того, что кто-то из крупных арендаторов готов сдать часть своих помещений в субаренду. Такой вариант подходит далеко не всем желающим, так как очень часто в этом случае субарендатор не имеет собственного отдельного входа в офис. Кроме того, стоимость субаренды может быть выше, чем базовая арендная ставка.

Тем не менее эксперты прогнозируют, что именно офисы класса С – это тот сегмент рынка, за счет которого арендодатели смогут выживать в сложившихся условиях. Заявки на аренду офиса от 100 до 300 кв.м. поступают в агентства недвижимости регулярно, а вот предложение за спросом не успевает. Все же за последнее время многие девелоперы готовы смириться с тем, что новые помещения придется или перестраивать, чтобы они перестали простаивать. В данном случае арендаторы получили возможность диктовать свои условия и вынудили владельцев бизнес-центров пойти на уступки и заняться перепланировкой. По мнению специалистов, для самих арендодателей это тоже будет выгодно, так как они наконец начнут получать от построенных офисов прибыль, которая со временем должна вернуться на прежний уровень.

Офисы класса С будут востребованы на рынке недвижимости всегда. Возможность взять качественный офис в аренду по сравнительно доступной цене – это то, что поможет в развитии компаниям малого и среднего бизнеса.

Если Вас интересует покупка или аренда офиса без комиссии, всевозможных вознаграждений и участия посредников, то другого варианта, кроме как заключать договор напрямую с собственником, нет. Однако, в Санкт-Петербурге продажа и аренда офиса без посредников в последнее время стала практически невозможной, в первую очередь, из-за желания собственников напрямую работать только с крупными арендаторами. Покупка и аренда офиса без комиссии становится просто невозможной, так как зачастую такие арендаторы являются посредниками, которые затем дробят площади и сдают их в субаренду или продают по баснословным ценам.
Покупка и аренда офиса без посредников становится возможной с появлением новых бизнес центров. Причем площадь предлагаемых помещений варьируется от 30 до 5000 квадратных метров, что позволит выбрать интересующий вариант. Продажа и аренда офиса без комиссий от собственника исключает участие сторонних агентств недвижимости и прочих «заинтересованных» лиц.
Перечислим несколько плюсов, которые предполагает заключение договора аренды с новыми бизнес центрами «Порт». Во-первых, покупка и аренда офиса без посредников позволяет экономить приличные деньги. Предлагаются помещения в здании, оснащенном современной системой коммуникаций, с качественной внешней и внутренней отделкой, круглосуточной охраной и видеонаблюдением. И все это – продажа и аренда офиса без комиссии! Кроме того, бизнес центры располагают развитой бизнес инфраструктурой – комнаты переговоров, конференц-зал; а также кафе, магазины, платежные терминалы, складские помещения и прочие полезные приложения.
Важным преимуществом является и то, что покупка и аренда офиса без посредников позволяет оговаривать условия договора покупки или найма в индивидуальном порядке с собственником. Так, покупка офиса может быть осуществлена с рассрочкой платежа, а аренда офиса – с последующим выкупом его в собственность. При заключении договора найма гарантируется подтверждение аренды для банков, налоговых и других госорганов.
Покупка и аренда офиса без комиссии и прочих финансовых сюрпризов в современных бизнес центрах – пожалуй, одно из самых выгодных предложений на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

Если вы – владелец некоего объекта коммерческой недвижимости и не используете его в собственных нуждах, вы, естественно, хотите, чтобы ваша недвижимость приносила вам прибыль. Тогда у вас есть два варианта: сдача помещений в аренду, в этом случае каждый месяц ваш арендатор будет платить вам арендную плату, либо же продажа коммерческой недвижимости Москва.

Очень часто собственники недвижимости, желая ее продать, обращаются к специалистам в агентства по недвижимости. Это делается только для того, чтобы упростить для себя процедуру поиска покупателя и совершения сделки. Обращаясь в агентство, вы оставляете агенту все данные о вашей недвижимости: как она использовалась ранее, местоположение, метраж и высоту потолков, наличие и качество ремонта и инженерных систем. Ваше объявление будет выложено на сайт агентства, занесено в базу недвижимости агентства, и тогда вам остается подождать, пока кто-либо из покупателей им заинтересуется. Может случиться и так, что у агентства уже есть клиент, которому вполне подходит ваше предложение, который, может быть уже давно, ждет именно такую недвижимость, какая есть у вас. Дальше все произойдет достаточно быстро. Агент свяжется с вами и договорится о времени осмотра помещения покупателем. Вам не придется общаться с покупателем напрямую, что-либо обсуждать с ним – все переговоры ведутся через агента по недвижимости. Вам помогут и с заключением договора, расскажут, как юридически верно оформить сделку, проконсультируют по любому возникшему в ходе совершения сделки вопросу. Согласитесь, все это не потребует от вас каких-либо чрезмерных усилий. Приятным является также и то, что с собственников недвижимости агентства, как правило, не требуют никакой платы.

Однако продажа недвижимости при помощи агентства – не единственный вариант. Подобную сделку можно совершить и без посредников. Конечно, лучше, если вы уже знаете кого-нибудь, кто готов купить у вас вашу недвижимость. Если же нет – вам стоит дать объявления в газеты объявлений, а лучше выложить их на тематических сайтах в Интернете или занести в различные базы недвижимости. В этом случае вы указываете не только все параметры и характеристики вашей собственности, но и свои контактные данные. Любой, кто заинтересуется покупкой вашего объекта коммерческой недвижимости, будет связываться напрямую с вами и лично с вами обсуждать все возможные возникшие вопросы и трудности.