28.01.2017Недвижимость и ипотека

Вложить деньги в недвижимость

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимостьЗнаете, на чем впервые начали зарабатывать люди свои первые «большие деньги»? Именно на купле-продаже земли!

Было это еще в период диких времен, когда никаких банков и даже ломбардов и в помине не было, а роль денежных знаков выполняли различные металлы (драгоценные и не очень). Представьте только себе, сколько с тех пор прошло времени, а недвижимость все так же является той сферой вложения денег, где крутятся огромные капиталы и вращается вся бизнес элита страны. Хотите и вы сорвать свой куш и хорошо заработать? Давайте обсудим этот вопрос.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Отвечу без долгих предисловий: конечно, да. Цены на нее растут в среднем на 5-15% в год, а даже временные спады на рынке компенсируются не менее быстрыми подъемами. Давайте вспомним, что было 2-3 года тому назад, сразу после кризиса: банки не кредитовали, новостройки заморозили, квартиры подешевели чуть ли не на 15%. И что сейчас? Рынок процветает. Так что вкладывать деньги в недвижимость – это всегда выгодно. Вопрос только: всем ли целесообразно этим заниматься?

Приведем простой пример. Я живу в 2-х комнатной квартире в центре. У меня не так много свободных средств, как хотелось бы, но я хочу все же неплохо заработать на том, что имею, и решаю вложить деньги в недвижимость. Предположим, что каким-то чудом я смог собрать 3 млн. рублей и планирую купить обычную (не лучшую, но и не самую худшую) однокомнатную квартирку. В дальнейшем (я ведь предприимчивый) сделаю в ней косметический ремонт и буду сдавать ее. Через лет 10 продам и получу почти в 2 раза больше. Вот такая финансовая стратегия.

Что получается в итоге? Потратив все свои сбережения, я оставил себя с голым тылом, зато приобрел квартиру, в которой еще предстоит делать ремонт. Подождав полгодика, я все же сумел переклеить обои, обновить сантехнику, потолок, подкупил мебель. Сдал квартиру. Те, кто сталкивались с таким бизнесом, знают, что, во-первых, налоговая не дремлет и при желании может хорошо прищучить нелегального бизнесмена, а во-вторых, уже после 5-х квартирантов (даже если все они порядочные люди) квартира становится похожа на поле боя. Опять приходится делать ремонт, скорее всего, с учетом меняющейся моды и, желая на ней все же заработать, – уже не косметический.

Итоги 10 гипотетических лет и ответ на вопрос: вкладывать ли деньги в недвижимость? Итак, несколько ремонтов, постоянная головная боль с поиском квартирантов и необходимость оплачивать квартплату, если клиенты сразу не находятся, заметное ухудшение состояния жилья – вот то, что мы имеем. Но, конечно, квартира подорожала. Мне останется только найти хороших покупателей и продать ее. Стоит ли овчинка выделки? Честно, мне кажется, что нет.

Реально заработать на недвижимости могут крупные воротилы бизнеса, которые скупают квартиры пачками, делают в них роскошные ремонты и уже через год спускают через своих риелторов чуть ли не в 2 раза дороже. С земельными участками еще проще – купив его за бесценок, они выстраивают на нем особняк и получают до 300% прибыли. Но для этого нужны огромные деньги, которых у меня лично нет. А возиться с одной несчастной квартирой – это, уж извините, не самый прибыльный вариант (риск обвала рынка и затруднений при продаже еще больше омрачают перспективы).

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: подведем итоги

Ну что ж, простой пример показал, что выгодно вложить средства в недвижимость могут только люди, владеющие хорошим стартовым капиталом и неплохо знакомые с этим рынком. Возможно, это хороший вариант для тех, у кого и вовсе нет жилья. Но тогда это уже и не инвестирование, а просто приобретение необходимой вам жилплощади – на ней вы ничего не заработаете, зато решите свои жилищные проблемы.

Рассматривая множество вариантов и сравнивая их между собой, я пока так и не нашел лучшей альтернативы тому способу заработка, который я выбрал для себя – доверительному управлению на рынке FOREX. Совсем недавно я начал инвестрование в Forex Trend. Здесь при небольших вложениях можно получать отличные дивиденды, и при этом – в краткосрочной перспективе. Главное – правильно выбрать, кому доверить средства, а все остальное – просто дело техники.

Думаю, вложения в недвижимость актуальны, когда Ваш пассивный доход превышает 300 тысяч рублей в месяц. Тогда можно рассматривать нормальные варианты и обратить свое внимание на коммерческую недвижимость – срок ее окупаемсоти несколько короче, но и входная цена, как правило, больше. Что ж, работаем над увеличением пассивного дохода! Узнать больше про пассивный доход

Читайте также

Комментарии: Вложить деньги в недвижимость

Добавить комментарий

  1. Kevrel

    Doesn't Trump have enough butthurt from the last time he pulled a stunt like this? I can't help but think he is abetting obama in this, setting up a big late october surprise, maybe the cauelrt/kilping of the Benghazi attackers?