06.03.2017Бизнес идеи

Бизнес на сдаче квартиры в аренду

Бизнес на сдаче квартиры в аренду

Один из самых популярных бизнесов в России и в частности в крупных городах, это аренда жилой площади. Жители города Москвы всю жизнь мечтают о том, что за городом они построят домик, уедут от суеты, будут тихонечко доживать свою оставшуюся часть жизни, а доход будет приносить бабушкина хрущевка, которая перепала по наследству. Ведь однокомнатную квартиру в Москве можно сдать за 30 – 60 тысяч, в зависимости от состояния и удалённости от центра.

Почему же так популярна эта схема заработка? Почему не продать эту квартиру за пять миллионов и открыть свой бизнес? Правильно, в его простоте. Это один из самых лёгких заработков. Налог на доходы физических лиц в стране ни кто не отменял, но кому до этого дело? Люди не регистрирует ИП и не платят как законопослушный гражданин. Так же огромной долей квартиросъёмщиков на рынке обладают риэлторы, они приучили людей снимать квартиры через “Риэлтерское агентство”. После многочисленных махинаций арендующих или просто шарлатанов, народу требуется человек, который максимально быстро подберёт квартиру под определённые запросы, после проверит все документы и даст добро на сделку. Но это вас не должно волновать, нет разницы, нашёл вас человек через посредников или вышел напрямую.

Что насчёт ремонта?

Не самый выгодный вариант делать из квартиры элитное жилье. Даже в Москве будет трудно найти клиентов. Обычные квартиросъёмщики — это приезжие, для них главное это свежий ремонт и приятный запах. Конечно бабушкину квартиру, с обоями из 70х придётся отремонтировать. Необходимый набор техники тоже должен присутствовать, это стиралка, печка, холодильник. Нет необходимости расставлять квартиру от и до, ценник подымится тысяч на пять и окупится это барахло тоже лет пять, а сломается через 3 года. Приятную квартиру на глаз и на запах можно сделать дёшево, поэтому подумайте перед тем как сдавать ту самую бабушкину квартиру, возможно ее не получается сдать как раз из-за таких простых проблем.

Как сдать квартиру в аренду

Для такого случая тебе необходимо:

Быть собственником квартиры, или необходимо его присутствие при сделке.
Копию паспорта собственника. Копию паспорта арендодателя при необходимости.
Розовое свидетельство, то самое, которое даст понять, что вы собственник.
Иметь договор на руках в 2х экземплярах. Составить договор просто, об этом ниже.
Вместе проверить квартиру на наличие поломок, чтобы при окончании договора не возникло недопониманий.
На этом действия с вашей стороны заканчиваются. Конечно можно каждый месяц приходить и проверять, все ли в порядке с квартирой, забирать деньги на руки, но если по арендующим видно, что люди адекватные, оставьте их в покое, сообщите номер счета или карты и получайте свои кровные.

Договор аренды

Есть тонны информации о договорах аренды, просто вбейте в картинках google запрос и он вам выдаст любые варианты или воспользуйтесь нашим. В договоре необходимо указать:

— Предмет договора.
— Дату.
— С кем заключается договор.
— Срок сдачи, обычно делают на год.
— Установленную плату за помещение.
— Обязанности сторон.
— Ответственность сторон.
Заключительные условия, такие как допустим, если вдруг арендующие захотят съехать, за сколько времени они должны вас предупредить перед съездом. Или кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги.
Подпись сторон.

Конечно можно и без договора, но он даёт уверенность арендующим и арендодателю, что условия будут соблюдены. Поэтому советуем пользоваться этой возможностью и на этом участие сдающего завершено.

Привлечь клиентов

Достаточно разместить на паре тройке сайтов, таких как avito и т.д. Рассказать всем знакомым, наклеить объявления на районе, да и не только. Если народ не идёт, тогда проще всего обратиться в риэлтерское агентство.

Выгодно ли сдавать квартиру?

При сдаче квартиры в цену 40 тысяч рублей, за год выходит 480 тысяч. При том, что квартира ваша стоит к примеру 5 миллионов, окупится она через 10 с небольшим лет. А за 10 лет может смениться куча арендующих, а может остаться один, но скорей всего придётся за этот промежуток времени делать ремонт, либо что-нибудь чинить. Так что смело можно считать, что примерный срок окупаемости 13 лет. Такой расчёт работает на любой квартире. Допустим в Ставрополе средняя цена квартиры полтора миллиона, сдаёте вы её за 12-15 тысяч рублей, учитывая расходы, выйдет также, окупаемость 12-15 лет.

Этот бизнес хорош в простоте, сдаёте и получаете свои законные 40 тысяч, но это явно не способ заработка. Да, квартиры в цене растут, соответственно цена аренды растёт, но также растёт инфляция и т.д. Выбор за вами, думаем Москвичам понравится.

Сдавать квартиру посуточно

Сдавать квартиру посуточно, дело прибыльное, но хлопотное. Необходимо иметь конкурентоспособную квартиру, с качественным, красивым ремонтом, всегда чистую, близко расположенную к центру, с привлекательной ценой.Если просмотреть бегло цены на квартиры с посуточной сдачей на avito, то она варьируется от 2х до 7ми тысяч в день. При сдаче квартиры в 2 тысячи рублей, без простоя она принесёт в месяц 60 тысяч рублей. Конечно не все так гладко, скорей всего, не будет постоянного потока людей, а если бы и были, дай бог, чтобы вы рядом с этой квартирой жили.

Нет смысла сдавать квартиру посуточно с большой жил. площадью. Достаточно двухкомнатной квартиры. Ваши клиенты, это люди в командировках, туристы и любовники. Семейные пары обычно едут к своим знакомым, друзьям или родственникам, поэтому квартира с большой площадью не рентабельна. Как мы уже говорили, квартира должна быть с качественным ремонтом. Желательно, чтобы в ней было все, от полотенец, до посудомойки. Отнеситесь к квартире, как к номеру в отеле. Вы кстати, станете их конкурентами. Не будем перечислять все, но как говорится, квартира должна быть нафарширована, примерно как у вас дома.

Что необходимо для сдачи

Первое, это определиться с ценой. Влияет удалённость от центра, доступность общественного транспорта и магазинов, плюс ремонт.

Второе, нужно продумать сервис, организовать бронь по телефону, вести хотя бы соответствующий журнал, кто и когда заселяется. Необходимо также уборка после съезда гостя. Каким образом будет происходить заселение.

Третье, составить договор, в принципе можно использовать такой же договор, как на длительный срок, только сменить графу срок и цену проживания. Вообще в посуточной аренде так не заведено. Обычно отдают ключи на руки и забирают когда клиент собирается съезжать.

Привлечь клиентов

Опять же, самое простое, разместить объявление на авито. Можете ещё разместить на airbnb. Это онлайн платформа для аренды жилья, кстати таких сайтов очень много. Плюс в том, что они раскручены на международном уровне, с их помощью можно привлечь много туристов. Не ограничивайте себя только этими двумя сайтами, вбейте в поисковик сдать жилье и разместите свои апартаменты повсюду.

Если есть желание улучшить сервис, можно сделать сайт визитку, в котором люди спокойно заполнят данные, смогут заказать бронь, заказать обратный звонок, отправить факс и т.д. В противном случае если не получается привлечь клиентов, обращайтесь к агентству недвижимости. Огромный плюс сдача квартиры посуточно через риэлтерское агентство. Конечно за суточные квартиры в таких агентствах берут процент за каждую сдачу. Но исчезает необходимость встречи с клиентами, поиском и в итоге появится свободное время.

Сдать квартиру в ипотеке

Многие люди заблуждаются в том, что ипотечную квартиру сдавать нельзя. Это не так, сдать квартиру можно, вопрос в том, насколько это будет трудно сделать.

Владелец купленной квартиры в ипотеку по сути им не является, в договоре указано, что недвижимость до полного погашения задолженности принадлежит банку. Но есть федеральный закон «Об ипотеке» в котором сказано, что владелец может извлекать выгоду из заложенного имущества. После этого все сомнения должны сразу отпасть, ведь есть закон, правда банки пошли дальше и в кредитном договоре прописывают, что без разрешения банка вы не имеете права сдавать квартиру.

Конечно такой пункт есть не во всех договорах, необходимо просто при оформлении ипотеки об этом узнать. Даже если он есть, не составит труда получить разрешения на сдачу в аренду. Обычно банк не препятствует платёжеспособности своих кредиторов. После получения посменного согласия банка, можно сдать квартиру, правда остаётся маленький нюанс. Банк может потребовать оформиться как ИП и сдавать квартиру законно, после этого начинаем платить налоги на доходы физ. лиц, подавать декларации в налоговою и т.д. В общем, в любом случае это возможно, либо выбрать банк, у которого в ипотечном договоре не оговорён данный пункт, либо сдать как говориться в тихую.

Комментарии: Бизнес на сдаче квартиры в аренду

Добавить комментарий

  1. Graceland

    Your article pecreftly shows what I needed to know, thanks!