Аренда офисов класса С в современных условиях
Казалось бы в современных условиях офисы класса С не являются востребованным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Однако, как показывают исследования – это совсем не так. Отсутствие на рынке достаточного количества помещений небольшой площади приводит к тому, что многие компании малого бизнеса предпочитают не обращаться в бизнес-центр, чтобы взять офис в аренду, а снимать для своих целей квартиры на первых этажах или выкупать их и оборудовать под свои нужды. Таким образом, нелегальный рынок коммерческой недвижимости достаточно велик и пока не наблюдается тенденций к его сокращению.
Современные бизнес-центры, к сожалению, не ориентированы на компании малого и среднего бизнеса. Огромные офисные площади качественные и хорошо оборудованные остаются невостребованными клиентами, а заниматься их перепланировкой большинство владельцев не хотят. Тем более, что это всегда влечет за собой дополнительные расходы. Помещения класса появляются в крупных бизнес-центрах в основном только за счет того, что кто-то из крупных арендаторов готов сдать часть своих помещений в субаренду. Такой вариант подходит далеко не всем желающим, так как очень часто в этом случае субарендатор не имеет собственного отдельного входа в офис. Кроме того, стоимость субаренды может быть выше, чем базовая арендная ставка.
Тем не менее эксперты прогнозируют, что именно офисы класса С – это тот сегмент рынка, за счет которого арендодатели смогут выживать в сложившихся условиях. Заявки на аренду офиса от 100 до 300 кв.м. поступают в агентства недвижимости регулярно, а вот предложение за спросом не успевает. Все же за последнее время многие девелоперы готовы смириться с тем, что новые помещения придется или перестраивать, чтобы они перестали простаивать. В данном случае арендаторы получили возможность диктовать свои условия и вынудили владельцев бизнес-центров пойти на уступки и заняться перепланировкой. По мнению специалистов, для самих арендодателей это тоже будет выгодно, так как они наконец начнут получать от построенных офисов прибыль, которая со временем должна вернуться на прежний уровень.
Офисы класса С будут востребованы на рынке недвижимости всегда. Возможность взять качественный офис в аренду по сравнительно доступной цене – это то, что поможет в развитии компаниям малого и среднего бизнеса.
Метки: аренда, аренда офиса, недвижимость, офис, услуги.
Связанные записи: